台風による雨漏りや浸水は止水工事で防げます。
この記事ではマンション・商業施設・工場の管理者向けに、費用相場や業者選び、緊急対応のポイントを詳しく解説します。
台風被害で増えるマンションでの雨漏り
築年数が経ったマンションで多い雨漏り原因
台風シーズンになると、建物の老朽化やメンテナンス不足によって雨漏りや浸水トラブルが多発します。特に築年数が経ったマンションでは以下のような原因から雨漏れが発生します。
- 屋上の防水シートの劣化
- 外壁のひび割れ
- 窓やサッシのシーリングの劣化・剥離・破断など
台風時に発生しやすい浸水トラブルと注意点
屋上やバルコニーの防水層が劣化していると雨漏りが起こりやすく、外壁のひび割れや窓まわりのシーリング破損脆弱箇所からも雨水が浸入します。また、排水口(ドレン)の詰まりによるオーバーフローで住空間への浸水にも警戒が必要です。
さらに、地下駐車場への雨水流入も注意が必要です。これらは住環境や建物の資産価値に直結するため、事前の点検と対策が不可欠です。
台風被害で増える商業施設・工場などでの雨漏り
商業施設での雨漏り原因
商業施設では利用者が多いため、雨漏りが発生すると営業にも影響します。台風時に特に多いトラブルは次の通りです。
- 床下からの湧水
- 排水設備の機能不全
- 大きな開口部からの吹き込み
- 壁面からの浸水
- 天井部から滴下
工場や物流施設での雨漏りリスク
工場や物流施設は大規模な屋根面積や外壁の複雑な構造により、雨水の浸入箇所が増えやすく、地下倉庫や搬入口、機械設備周辺へ浸水が発生することがあります。早めの点検や止水対策が、被害拡大を防ぐポイントです。
- 屋根表面の老朽化
- 外壁の隙間やクラック
- 荷捌きエリアや倉庫窓、シャッターまわりのシーリング劣化による漏れ
台風時に雨漏り・浸水が起きる主な原因
屋根・外壁のひび割れや劣化
紫外線や風雨の影響で屋根や外壁にクラック(ひび割れ)が生じると、雨水が建物内部に浸入しやすくなります。築年数の経過した建物では発生頻度が高くなりやすく、定期的な確認が欠かせません。
窓・サッシの隙間からの浸入
窓やサッシまわりの劣化、施工不良による隙間からも雨水が浸入します。台風時は強風で水が押し込まれるため被害が拡大しやすいです。
排水設備の不具合による逆流
雨水管や側溝の詰まり、排水ポンプの不具合によって雨水が逆流し、地下や低層階に浸水するケースもあります。設備の定期点検を行うことで被害を最小限に抑えることも可能です。
止水工事の工期の目安
建物の種類別（マンション・施設・工場）工期
工期は建物の規模や損傷箇所の範囲で変動します（最短の工期は１日）。
特殊止水という工法を使用することで、より短い工期も実現可能です。詳しくはご相談ください。
工事の流れ
止水工事は以下の流れで進みます。
- 止水工事は以下の流れで進みます。
- 現地調査
- 原因特定
- 施工計画の提案
- 止水工事
- 確認・完了
工期短縮には、事前の詳細調査と適切な施工計画が欠かせません。図面や修復履歴の資料などがある場合は、ご用意をお願いいたします。
火災保険で補填できるケース
自然災害による雨漏りの場合、火災保険が適用されるケースがあります。契約内容を確認し、補償対象になるかの事前チェックが欠かせません。
一時的にできる応急処置と注意点
ブルーシート・土のうでの応急対応
屋上や雨漏り箇所にブルーシートをかけ、土のうで水の浸入を防ぐ応急処置が可能です。ただし、根本的な解決には止水工事が必要です。
※地上から地下に流入する水には「止水板」の設置が必要です。
応急対応で解決しないケース
クラック(ひび割れ)が深刻化している状態、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合、応急対応だけでは雨漏りは止まらない可能性もあります。
早めに専門業者による工事をおすすめします。
まとめ｜止水工事で建物の安全と資産価値を守る
台風や大雨のたびに雨漏りや浸水で悩まされている方、まずはいつもの施工会社に声をかけてみてください。
それでも台風や雨の度に雨漏りするとなったら、迷わず「止められない水はない。」KANA TECHSへご相談ください。建物の安全と資産価値を守ります。